Сколько стоит ремонт квартиры с материалом? Цена под ключ

Демонтажные работы.

Нужно ли проводить демонтаж (старого пола,покрытия стен, перегородок и прочего)? Как правило, ремонт в старом жилом фонде начинается со слома. Точную тоимость рассчитать сложно, зависит от обьема. К примеру демонтаж старой плитки -450 руб/м2; демонтаж паркета 250 руб/м2;

демонтаж обоев 100 руб/м2 за один слой; демонтаж старой двери 900 руб за штуку и т.д.

Для удобства и наглядности рассчиатем стоимость работы по демонтажу в квартире-хрущевке 50 м2 :

Расходные материалы на сумму около 8000 рублей: мусорные мешки, шпатель, цикля.

Не забывайте,что вынос и вывоз мусора - отдельная работа. Стоимость - 15000 руб за контейнер 8м3 с грузчиками, обычно требуеься 2 контейнера. Если мусора не много (что крайне редко), то можно заказать газель с грузчиками, цена услуги 8000 рублей.

В итоге с учетом вывоза мусора и расходных материалов: 100 180 рублей. В пересчёте на м2 -2003,6 рубля на квадратный метр пола.

Если отделка произодятся в новостройке без отделки от застройщика,то в 90% случаев, демонтаж не нужен. Если затройщик сдаёт квартиру в состоянии вайтбокс,то нужен анализ и проверка качества. Дальнейший процесс внутренней отделки почти идентичен, за исключением некоторых моментов, но обо всём по порядку.

Электромонтаж. Стоимость работы и материалов.

В начале составляется план расположения электроточек, определяется место для распределительного щита.

Прокладка кабеля производится в гофре по потолку или полу (в стяжке). В среднем на каждый квадратный метр площади пола квартиры уходит 10 метров кабеля (включая слаботочные провода), т.е. на квартиру в 50 м2 необходимо ; 50х10=500 погонных метра кабеля. Стоимость работы по прокладке кабеля входит в установку черновой электроточки, при нашем исходном обьеме получаем. Стоимость силового кабеля ГОСТ варьируется от 80 руб и выше, в зависимости от марки и сечения. Исходя из средней стоимость получим: 500х100=50000 руб.

ВАЖНО! Кабель используется только в негорючей оболочке с медными жилами, маркировок: NYM или ВВГ-Нг.

Штробление под электрокабель необходимо для скрытия проводки в стене. Количество штроб в среднем считается из расчета 0,7 м.п штробы на 1 м2 пола, т.е. 50х0,7=35 м.п штроб. Цена данной работы 350 руб/м.п., т.е 35х350 = 12250 руб. Заделка штробы 100 руб х 35=3500 руб.  На расходные материалы - диски по бетону, коронки, респираторы, буры и пики закладываем 8500 руб.

Вывод кабелей для освещения,подсветки,вентиляторов и т.д.: 15 шт х 1100 руб = 16500 рублей.

Электоромонтаж состоит из чернового этапа и чистового. 
Устройство черновой электроточки включет в себя выштрабливание стены для подрозетника, его установку с помощью гипса, затяжка кабеля в гофру,протяжка и его заведение в установочное гнездо. На квартиру 50 м2 требуется минимум 40 точек, а стоимость этой услуги 1450 рублей, т.е.: 40х1450=58000 руб. Стоимость установочной коробки по бетону - 15 рублей, итого : 40х15=600 руб. 
Для прокладки кабеля понадобится около 300 метров Гофрированной трубы ПВХ (или проще говоря - гофра), стоимостью около 12 руб за метр, в пересчёте на рубли - 3600 руб., также 10 упаковок дюбель-хомутов,изолента и перфолента плюсуем ещё 4500 руб. 
Чистовой этап - это установка самих механизмов (т.е. розеток или выключателей) и рамок. Усреднив стоимость механизма с рамкой , получаем 40х500 = 20000 руб. Стоимость работы 40х400=16000 руб.

Установка и сборка электрощитка в квартире стоит (в зависимости от размера и наполнения бокса) от 12000 рублей. Если необхдимо утопить щит в стене, то добавляем к это сумме еще 5000 руб. Цена щитка и автоматов от 30000 рублей. Кроме этого для сборки понадобится наконечники для соединительного кабеля или соединительные гребенки, стоимость около 2000 руб.

Для установки слаботочного бокса нужно:

Бокс слаботочный от 3500 руб.

Делитель сиганала ТВ (TV-краб) с наконечниками 700 руб.
Накладная розетка 450 руб. 
Работа - 3500 руб.

Суммируем материалы и работу и получаем 200600 рублей, а в переводе на квадратные метры стоимость новой электропроводки составляет 4012 руб/м2.

Монтаж системы водоснабжения и канализации.
В современном ремонте используются трубы из сшитого полиэтилена (Рехау или Стаут) или в крайнем случае из армированного стекловокном полипропилена. Металлопласт не используется,это - устаревший материал (если какой-то мастер предлагает Вам именно этот материал, то лучше откажитесь от его услуг).
Предпочтительно, конечно же выбрать Rehau Stabil - данная труба отвечает высоким европейским гигиеническим требованиям и позволяет произвести монтаж без соединительных прямых и угловых муфт, т.е. от коллектора до водорозетки не будет вообще соединений (а потенциальное место протечки-именно места соединений). Трубы холодной и горячей воды необходиом проклывать в утеплителе (энергофлекс).

Установка обратных клапанов после счётчиков, косых грязевых фильтров после вводных кранов, редукторов давления должна производиться обязательно! А вот установка дополнительных фильтров грубой очистки и тонкой очистки уже не носит обязательных характер, НО (!) мы очень рекомендуем их ставить! Также рекомендуем устанавливать компенсатор гидроудара после гребёнок.

Установка коллекторов (гребёнок) позволит перекрывать воду по отдельности на каждой водорозетке ,буть то раковина,ванна,унитаз, стиральная машина и т.д. 
При условии,что используем трубу Рехау, а также установливаем фильтры грубой и тонкой очистки, систему от протечек, гребенки, компенсаторы гидроударов, то на материал закладываем около 100 000 руб, а на работу приблизительно 50000 руб. 

Инженерная сантехника обойдется Вам,как заказчику приблизительно в 150 000 руб.

Система от протечек (Нептун или Аквасторож) - современное средство защиты от затопа вашей квартиры и ваших нижних соседей. Стоимость такой системы с учётом дополнительных датчиков - от 19000 руб. Работа по установке - 8500 руб. Чтобы проложить новые или поменять старые трубы в квартире нужна сумма около 150 000 руб, то есть 3000 руб на м2 площади.

Работы по стенам: выравнивание, подготовка к оклейке обоями, облицовка плиткой.

Ровное основание - залог качественного ремонта (это касается как пола, так и стен).

В начале проходит грубое выравнивание стен штукатурной гипсовой смесью (Ротбанд,Теплон,Волма и пр.). Перед нанесение штукатурки и выставлением маяков поверхность обрабатывается грунтовкой глубоко прониконовения (для батонных гладких стен применяется "бетоноконтакт"). Стоимость работы - 100 рублей/м2, т.е. 150 (м2,площадь стен) х 100 = 15000 рублей. После просыхания грунтовки выставляются маяки и выполяняется основная работа - штукатурка стен по маякам. Стоимость работы 750 руб за квадрат, в итоге получаем 750х150= 112500 рублей.

Материала на вышеописанную работу с учётом доставки и выгрузки ориентировочно понадобится на сумму 50000 руб (70 мешков штукатурки по 30 кг, 30 л грунтовки кнауф или церезит, правило, ведра, шпатели, маяки оцинкованные). В общем на выравнивание стен гипсовой штукатуркой необходимо потратить 172500 руб , а в пересчете на квадратный метр пола 3450 рублей.

Ремонт пола: устройство стяжки.

Ровный и прочный пол - гарантия качетвенной укладки напольного финишного покрытия и эстетитчного внешенго вида всего помещения. Стяжка пола бывает нескольких видов:

- простая (классическая) из пескобетона;

- простая с добавлением керамзита и армированием металлической сеткой;

- полусухая механизированная;

- сухая стяжка или "Кнауф Сухой Пол";

- на деревянных лагах (используется редко).

В большинстве случаев используется первый или второй варианты. Второй вариант стяжки с керамзитом используется при больших перепадах уровня пола и толщине слоя раствора более 7 см. Керамзит уменьшает общий вес стяжки и создаёт дополнительную шумоизоляцию в стяжке пола от соседец снизу.

Для простоты расчёта возьмём стоимость механизированной стяжки - 1500 руб с учётом работы, материала и доставки. Итого за стяжку считаем 75000 руб.

Малярные работы в квартире.

Это покраска потолка , установка и окраска потолочного плинтуса (при условии, что потолок предварительно оштукатурен и отшпаклёван) и откосов, поклейка обоев на стены, покраска труб отопления специальной краской. При расчетах принимаем условие, что площадь санузла 4 квадратных метра, следовательно площадь окрашиваемого потолка – 46 м2.

Для этой работы понадобится следующий материал и расходники: грунт акриловый глубокого проникновения (2 шт), краска водоэмульсионная (2 ведра), краска для радиаторов (1 банка), скотч малярный (4 рулона), кисть (4 шт), ведро для клея, валик меховой (2 шт), ванночка для краски (2 шт), лезвия для малярного ножа (3 уп), клей для обоев (6 пачек), обои (около 16 рулонов), потолочный плинтус из вспененного полиэтилена (28 шт). Исходя из средних цен, получим общую сумму 85000 руб.

Стоимость малярных работ :

-грунтовка и покраска потолка в 2 слоя: 46х380=17 480 руб.;

-обработка стен грунтом и поклейка обоев: 130х560=72 800 руб.;

-установка и окраска потолочного плинтуса (ППЭ): 48х500=24000 руб.;

-окраска откосов: 15х300=4500 руб.;

-окраска труб отопления: 9х450=4050 руб.

Итоговая стоимость работ составляет 122 830 руб. Общие затраты на малярные работы 207 830 рублей или 4156,6 рублей на квадратный метр.

Если потолки будут натяжные, эта сумма уменьшится на стоимость монтажа плинтуса и покраску потолка, а также краскии расходников.

Натяжной потолок с учётом материала и установки освещения выйдет примерно в 55000 руб.

Установка межкомнатных дверей. В квартире 50 м2 обычно приходится производить монтаж 5 дверных полотен с коробками. Стоимость работы с врезкой замка - 5х7500=37500 руб.Стоимость самих дверей очень сильно отличается и зависит от материала (массив, дсп, экошпон и т.д.) , класса, производителя и фурнитуры (петли, ручки, замки). Средняя укомплектованная дверь обойдется заказчику в 30000 рублей, доставка и подъем примерно 6000 руб. Общая сумма за двери и монтаж 193 500 или 3870 руб на квадрат.

Плиточные работы.

Первая чистовая работа после завершения чернового этапа - это укладка плитки на стены и керамогранита на пол в ванной,санузле,коридоре и кухне. Стоимость материалов состоим из цены самой плитки, затирки, плиточного клей, крестиков, грунтовки, свп, расходников (ведро,гребенка,валик,диск по плитке,коронки,губки,укрывной материал). При условии,что плитка только в санузлах,общую площадь укладки принимаем за 30 м2. В таблице приведены подготовительные и другие, необходимые перед укладкой , работы:

Получаем 237 900 руб или 4758 руб на метр квадратный в пересчете на всю квартиру.

Установка чистовой сантехники.

Смесители,раковина,душевой гарнтитур,унитаз,зеркало,шкафчики - всё это устанавливаетс после завершения работы плиточника. Стоимость ванны и обвязки возьмём в среднем 38 тысяч, смесителя 7000 руб, унитаза 15000, мойдодыр с раковиной и зеркалом 27 000 руб,душевой гарнитур и полотенцесушитель по 16000 р., сифон для рковины,шланги для смесителя 3000 руб, работа по установке всего вышеперечисленного 30 000, в общем 136 000 или еще 2740 руб на м2.